【《國際金融報》 2013年10月09日】
【導(dǎo)讀】10月8日，記者獲悉，今年國慶黃金周期間，北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初步統(tǒng)計，一線城市的成交價同比平均上漲超23%。
中國指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，其中79個城市環(huán)比上漲，比上月增加了8個，其中，漲幅在1%及以上的有34個，較上月增加了3個。漲幅居前十位的城市依次是北京、菏澤、廈門、張家港、長春、深圳、江門、湛江、汕頭、鹽城，漲幅在2.8%至3.8%。其中，北京、菏澤均超過3.5%。從同比來看，百城住宅價格同比上漲9.48%，連續(xù)第十個月上漲且漲幅比上月擴大0.87個百分點。21個城市環(huán)比下跌。
由于進(jìn)入“金九銀十”旺季，樓市持續(xù)升溫。截至9月底，北京住宅成交量已超過去年全年，在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權(quán)，通過高價加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價；需求方面，在“國五條”、“房價調(diào)控目標(biāo)”等政策效應(yīng)逐漸弱化的趨勢下，市場上漲預(yù)期漸濃，購房者結(jié)束觀望并加快入市；土地市場方面，北京、上海、天津等城市接連出現(xiàn)高溢價地塊，蘇杭等地高價地爭奪戰(zhàn)等現(xiàn)象繼續(xù)升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素帶動下，百城價格指數(shù)持續(xù)上漲且漲幅再次突破1%。
業(yè)界對此表示，在“國五條”等政策效應(yīng)逐漸弱化的形勢下，地王效應(yīng)使得市場上漲預(yù)期加強，購房者加快入市，導(dǎo)致樓市持續(xù)升溫。。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，近幾個月來高端住宅等市場成交明顯火熱。從樓市發(fā)展來看，影響高端市場發(fā)展的因素大部分都是促漲的，在供應(yīng)量越來越少的情況下，核心區(qū)域的豪宅價格可能繼續(xù)上升。
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，不同城市住宅市場表現(xiàn)明顯差異化，北上廣深等重點城市持續(xù)供應(yīng)不足，房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大，需警惕未來調(diào)控政策升級風(fēng)險；而多數(shù)三四線城市房源供應(yīng)充足，隨著10月推盤量繼續(xù)增加，房價整體以穩(wěn)為主。相關(guān)人士告訴記者，目前信貸政策出現(xiàn)收緊，這是短期內(nèi)的不穩(wěn)定因素，從今年新政后的市場走勢看，未來政策風(fēng)險還將進(jìn)一步加大。
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