【《新文化報(bào)》 2013年10月23日】
【導(dǎo)讀】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，北上廣深九月房?jī)r(jià)同比漲幅超20%。
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格的變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中，共有69個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比上漲，其中北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)漲幅均超過了20%。長(zhǎng)春市9月房?jī)r(jià)同比上漲7.9%。
從環(huán)比看，70個(gè)大中城市則有65個(gè)在上漲，有2個(gè)城市下降，有3個(gè)城市持平，其中長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)上漲0.7%。
溫州房?jī)r(jià)連續(xù)25個(gè)月下跌
9月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市共有65個(gè)，比8月少了1個(gè)，但是比7月多了3個(gè)，總體看仍維持較高的水平。從同比看，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市中有69個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，而唯一房?jī)r(jià)下降的城市依然是溫州市，這已經(jīng)是69個(gè)城市房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月同比上漲，而溫州房?jī)r(jià)已連續(xù)25個(gè)月下跌。而房?jī)r(jià)的最高漲幅也擴(kuò)大到了20%以上，北京市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了最高的20.6%，房?jī)r(jià)漲幅超過10%的城市則增加至15個(gè)。
9月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅均突破了20%。其中北京房?jī)r(jià)漲幅最高，達(dá)到了20.6%，上海則為20.4%，廣州漲20.2%，深圳漲20.1%。
9月長(zhǎng)春市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；9月吉林市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比也漲了0.7%，漲幅與8月份持平。從同比看，2013年9月份長(zhǎng)春市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.9%，漲幅比8月份擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)；9月份吉林市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比8月份擴(kuò)大了0.6個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市房?jī)r(jià)漲幅較高
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉還解讀了9月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。他表示，雖然9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但漲幅較高的城市仍集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，其它城市房?jī)r(jià)漲幅則比較平緩。根據(jù)測(cè)算，4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅平均為1.4%，31個(gè)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅平均則降至0.7%，35個(gè)三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅平均為0.6%。他認(rèn)為，不同城市房?jī)r(jià)變動(dòng)出現(xiàn)差異，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化的格局還將持續(xù)。劉建偉認(rèn)為，今年9月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲，既是去年10月份以來各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。
專家分析
四季度房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅或收窄
易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉向記者表示，雖然進(jìn)入四季度以后被認(rèn)為是一年中樓市的傳統(tǒng)淡季，但是房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)保持上漲。她認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策基本平穩(wěn)，政策沒有出現(xiàn)變化，也沒有將會(huì)發(fā)生改變的信號(hào)。雖然十八屆三中全會(huì)將在四季度召開，但是從本屆政府的施政風(fēng)格看，很可能會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制，而不是短期的緊縮政策，因此也不會(huì)在一夕之間就改變整個(gè)樓市的行情。但是隨著四季度交易轉(zhuǎn)淡，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅將會(huì)逐漸收窄。此外，她還表示一線城市以及熱點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持比較火熱的態(tài)勢(shì)，而其它城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則會(huì)相對(duì)比較平穩(wěn)，不同市場(chǎng)之間的分化還會(huì)繼續(xù)。
■解讀
市場(chǎng)已到必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期
“金九已經(jīng)表現(xiàn)明顯，銀十很可能樓市再爆發(fā)，從目前市場(chǎng)看，房企銷售任務(wù)完成得非常好，在四季度的最后幾個(gè)月開始追求高利潤(rùn)，而且很可能會(huì)惜售�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，整體市場(chǎng)目前來看，因?yàn)閲?guó)五條力度較弱，大部分城市市場(chǎng)依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變。
張大偉分析稱，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，是對(duì)市場(chǎng)手段的注重。當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。
據(jù)《法制晚報(bào)》
■相關(guān)
全國(guó)城市地價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行
據(jù)新華社電 最新公布的全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2013年三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比連續(xù)六個(gè)季度加速上升；地價(jià)同比增幅連續(xù)四個(gè)季度加速上漲，整體水平處于較高位運(yùn)行。
數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比上漲的城市均達(dá)到101個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過3.0%的城市增至10個(gè)，是上一季的2倍，僅有溫州的增長(zhǎng)率為負(fù)，94個(gè)漲幅位于0～3.0%之間的城市中，45個(gè)城市處于漲幅不足1.0%的平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比，城市綜合地價(jià)整體持續(xù)上升，漲幅超過5.0%的城市由上一季度的38個(gè)增至本季度的44個(gè)，其中，深圳、佛山市順德、安陽、呼和浩特、廈門、廣州、太原、上海等13個(gè)城市的地價(jià)漲幅超過10.0%，而上一季度這個(gè)數(shù)字僅為4；漲幅為負(fù)的城市比上一季度再減少一個(gè)，降至4個(gè)，其中，溫州地價(jià)下降的幅度縮小到-1.06%。
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