【《京華時(shí)報(bào)》 2013年01月27日】
[導(dǎo)讀]央行上周末公布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》中指出，去年房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的近三成。
央行上周末公布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》中指出，去年房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的近三成。
據(jù)央行初步統(tǒng)計(jì)，2013年12月末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額71.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.1%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加8.89萬(wàn)億元，同比多增6879億元。
房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期，保障房建設(shè)逐步推進(jìn)，讓房地產(chǎn)貸款的數(shù)據(jù)明顯升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.61萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.1%，增速比上季末高0.1個(gè)百分點(diǎn)；全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬(wàn)億元，同比多增9987億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
其中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.8%，增速比上季末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.52萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.3%，比上季末高1.4個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21%，增速比上季末低0.2個(gè)百分點(diǎn)；全年增加1.7萬(wàn)億元，同比多增7389億元。
保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額7260億元，同比增長(zhǎng)26.7%，增速比上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)；全年增加1530億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的31%，比1-9月增量占比高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
>>解讀
樓市火爆依賴信貸支持
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市火爆依然主要依賴于信貸的支持，信貸寬松是2012年到2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大漲的最關(guān)鍵原因，在目前市場(chǎng)情況下，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，遠(yuǎn)超過(guò)普通居民收入上漲幅度，大部分購(gòu)房者買房都依賴信貸，這也給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)隱患。
張大偉指出，去年個(gè)人房貸漲幅創(chuàng)近年來(lái)高點(diǎn)，主要是購(gòu)房比例中首套房比例較高導(dǎo)致。開(kāi)發(fā)貸漲幅放緩，主要是開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)向好，且海外融資、信托等渠道占比增加。房地產(chǎn)貸款目前依然比較寬松，雖然逐漸有收緊趨勢(shì)，但還未影響到市場(chǎng)的火爆成交。從整體發(fā)展趨勢(shì)看，2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。
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