【《證券日?qǐng)?bào)》 2014年09月05日】
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)營改增明年有望和建筑業(yè)同步推行，房地產(chǎn)業(yè)有望成為“營改增”改革中稅率最高的行業(yè)。也有市場人士分認(rèn)為，因可抵扣項(xiàng)較多，即便按17%稅率征收，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)增加幅度沒有想象中大。
記者獲悉，財(cái)政部正在加快研究房地產(chǎn)業(yè)“營改增”方案，明年有望和建筑業(yè)同步推行。改革以后，該行業(yè)的稅負(fù)不會(huì)有明顯提高。
目前房地產(chǎn)業(yè)繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。此前外界普遍預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)改征增值稅后，稅率方面會(huì)和建筑業(yè)保持同一水平，即采用11%的稅率，不過，有媒體報(bào)道稱，財(cái)政部已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)為“營改增”稅率、稅負(fù)增減情況進(jìn)行了模擬測算，測算采用的是17%的增值稅稅率，這意味著房地產(chǎn)業(yè)將成為迄今為止所有已實(shí)施和正在醞釀中的“營改增”改革中稅率最高的行業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)“營改增”采用17%稅率對(duì)房價(jià)的影響，市場存在兩種觀點(diǎn)：一方觀點(diǎn)認(rèn)為這將促使房企成本上升并導(dǎo)致房價(jià)上漲，一位注冊稅務(wù)師表示，房地產(chǎn)業(yè)涉及向個(gè)人出售房產(chǎn)，但在個(gè)人環(huán)節(jié)無法抵扣，稅制設(shè)計(jì)時(shí)肯定會(huì)考慮到居民的承受能力，因?yàn)樵鲋刀悓?shí)際上也是具有轉(zhuǎn)嫁效應(yīng)的，最終甚至可能會(huì)助漲房價(jià)；另一方觀點(diǎn)認(rèn)為“營改增”讓房企稅收更合理，最終也會(huì)促使房價(jià)更合理。甚至有市場人士分析稱，如果與建筑業(yè)一同改革，因可抵扣項(xiàng)較多，即便按17%稅率征收，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)增加幅度沒有想象中大。
不得不承認(rèn)，隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利潤空間在不斷被壓縮，“營改增”或讓這一空間進(jìn)一步縮減。半年報(bào)業(yè)績顯示，已有上市房企的管理層就擔(dān)憂“利潤不斷下降將成為常態(tài)”。
但不管持哪種觀點(diǎn)，專家表示，房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)施“營改增”，需要先明確成本抵扣范圍。記者從相關(guān)部門了解到，早在2013年年底，財(cái)稅部門和房地產(chǎn)商已就房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”問題進(jìn)行了溝通，一些有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已按照不同的政策假設(shè)對(duì)收入、成本、利潤等進(jìn)行分析和測算。今年3月份至4月份期間，萬達(dá)、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財(cái)稅部門。
房地產(chǎn)業(yè)人士表示，總體來說，“營改增”改革或促使房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷策略方面有所突破，只有當(dāng)市場回到必須拼產(chǎn)品、拼價(jià)格、拼營銷的階段，房企才會(huì)實(shí)實(shí)在在地去創(chuàng)新，整個(gè)行業(yè)才會(huì)回歸健康的狀態(tài)。
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