| 【《證券時報》 2016年2月3】
【導讀】二套房商貸首付比例調整為不低于30%。
房地產打響2016年去庫存重任的“第一槍”。2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低于30%。
相較于去年3月和9月發(fā)布的樓市政策，此次《通知》對首套房和二套房商貸首付比例均有所松綁。具體來看，對于首套房商貸首付比例，雖然《通知》表示原則最低首付款比例為25%，但也強調各地可向下浮動5個百分點；二套房商貸首付比例則由去年3月確定的最低四成降為不低于三成。
英大證券首席經濟學家李大霄稱，下調首套房首付比例，對穩(wěn)定房地產市場和去庫存有正面作用，對于房地產股票有重要支持。
民生證券研究院宏觀經濟組組長朱振鑫表示，去庫存是供給側改革五大重點任務之一，激發(fā)房地產合理需求是去庫存的第一要務。繼去年下調住房公積金貸款的首付比例后，下調商貸首付比例順理成章，不排除未來首付比例進一步下調的可能性。
“一方面是房地產的巨量庫存需要化解；另一方面，房價整體已經幾乎沒有上漲的風險，這為政策的松動提供空間。未來兩三年，房地產政策暖風不會停�！敝煺聆握f。
值得注意的是，此次房貸新政主要針對不限購的城市，尚未取消限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞并不在新政之列。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉近日表示，盡管近期全國房價出現了總體回暖態(tài)勢，但城市間的房價分化仍是我國房地產市場的顯著特征。其中，去年12月份一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。
化解房地產庫存除了要放松房貸首付比例外，還有其他許多方面需要為樓市松綁。朱振鑫稱，下一步，房屋交易環(huán)節(jié)的稅費有待進一步調整；此外，保障房以租代售、住宅標準調整，特別是組建國家住房銀行等都是可以期待的政策措施，但一線城市放開限購的可能性仍不大。
雖然政府為樓市再次釋放利好，但也在提示需加強住房金融宏觀審慎管理�！锻ㄖ贩Q，央行、銀監(jiān)會各派出機構應強化對房地產貸款質量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府的調控要求，及時對轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款首付比例進行自律調整。
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