【2017年3月22日 成都商報】
【導(dǎo)讀】在中國，父母將房子給子女，一般有三種方式：買賣、贈與和繼承。而這三種方式，哪種最省錢呢？下面小編為大家算個賬。
中國的父母或許是全天下最心疼孩子的父母，一般父母都會將自己的房子留給孩子。不過，即便是父母要把房子給自己的孩子，無論是通過哪種方式，都是要給錢的。
在中國，父母將房子給子女，一般有三種方式：買賣、贈與和繼承。而這三種方式，哪種最省錢呢？下面小編為大家算個賬。
以房屋目前評估總價100萬，當(dāng)初買入價格為60萬，建筑面積90平方米為例。
A、 繼承方式：
稅費(fèi)最少，但房產(chǎn)證未滿五年轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)和少量印花稅、登記費(fèi)等，其他稅費(fèi)全免。不過，繼承之后再父母中有乙方去世后才能實現(xiàn)。
子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅、營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)和公證費(fèi)。
即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅、5.5%的營業(yè)稅，以130萬的轉(zhuǎn)讓價格來計算，總費(fèi)用只有8.45萬元。
B、 贈與方式：
房產(chǎn)證未滿5年，贈與比買賣劃算
先辦理贈與公正，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。需要繳納費(fèi)用主要是如下4種費(fèi)用，共計約為4.3萬元
1、公證費(fèi)
必須繳納，費(fèi)用約為房屋評估總價的0.8%，費(fèi)用約為8000元。
2、契稅
必須繳納，費(fèi)用為評估價格的3%，即為3萬元。
3、印花稅
必須繳納，費(fèi)用約為評估價格的0.05%，費(fèi)用為500元。
4、房屋評估費(fèi)
必須繳納，費(fèi)用約為評估價格的0.5%，費(fèi)用為5000元。
如果贈與之后子女在房產(chǎn)證滿5年后再出手，可免繳營業(yè)稅已經(jīng)個人所得稅，只需要繳納手續(xù)費(fèi)。
但如果子女在受贈后不足5年即出售房子，按照目前的政策，子女只能按照實征收方式繳納個人所得稅，以130萬的轉(zhuǎn)讓價格來計算，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假如未來子女以130萬元賣出這套房產(chǎn)，則在二次轉(zhuǎn)手過程中，共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)20萬元。
C、買賣方式：
房產(chǎn)證滿5年，買賣比贈與更劃算；再轉(zhuǎn)讓買賣更劃算
父母將房子賣給子女，則直接走正常買賣流程，按照目前的政策直接辦理。如房產(chǎn)證已滿5年，需要繳納的費(fèi)用個人所得稅即評估總金額的1%，為1萬元；以及公證費(fèi)和房屋評估費(fèi)等費(fèi)用，約為1.3萬元，共計約為2.3萬元。
如果房產(chǎn)證未過5年，除了繳納2.3萬元外，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅，子女還需要繳納1%的契稅，共計繳納5.5萬元。
不過，雖然房產(chǎn)證未過5年，買賣所繳納的費(fèi)用更多，但在此轉(zhuǎn)讓時，費(fèi)用卻少于贈與的方式。還是以130萬的再次轉(zhuǎn)讓價格為例，子女再轉(zhuǎn)讓需要繳納的費(fèi)用為總額1%的個人所得稅和增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)合計為8.45萬元，遠(yuǎn)低于通過贈與方式獲得的房產(chǎn)證未滿5年房屋再轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用。
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